عـقد ايجار أصل تجــاري

كم اعتاب قضية طلاق

بين الطرفين الموقعين أسفله:

– الطرف الأول: السيد  أو شركة …………………………………، الكائن مقرها الإجتماعي …………………………………..، والمقيدة بالسجل التجاري بالمحكمة التجارية ب……….. تحت رقم: ……………….، مسيرها القانوني السيد: ………………….. ، المغربي الجنسية، الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:………………….  والمقيم ب………………………، والذي يشار إليها فيما يلي بالمكري.

– الطرف الثاني: السيد أو شركة ……………….، المغربي، الراشد ،الحامل لبطاقة التعريف الوطنية رقم:……….، والساكن ب……………………………..، يشار إليه فيما يلي بالمكتري.

بعد أن أكد الطرفان كامل أهليتهما للتعاقد و التصرف، وعلى ضوء مقتضيات الفصول 152 إلى 158 من مدونة التجارة، تم الإتفاق والتراضي على ما يلي:

الفصل الأول:

يقر الطرف الأول شركة ……………………………. الممثلة في شخص مسييرها القانوني المذكور أعلاه بأنه يملك الأصل التجاري الذي هو عبارة عن …………………………… والمقيدة في السجل التجاري تحت عدد ………… بتاريخ ………………

ويتكون الأصل التجاري المذكور من العناصر المعنوية والمادية التالية:

– الزبائن والسمعة التجارية.

– الاسم التجاري.

– المعدات وأشياء منقولة أخرى مخصصة لاستغلال الأصل التجاري والمذكورة في بيان المنقولات المرفق بهذا العقد.

الفصل الثاني:

بموجب هذا العقد، قام الطرف الأول بكراء كامل الأصل التجاري المبين بالفصل السابق للسيد…………….. أي الطرف الثاني الذي قبل ورضي بذلك.

الفصل الثالث:

مدة هذا العقد سنة كاملة، تبدأ من ………………….، وتنتهي في …………………..  وهي قابلة للتجديد إذا اتفق الطرفان على ذلك كتابة.

الفصل الرابع:

إذا رغب أحد الطرفين في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته المحددة، وجب عليه أن يقوم بإخطار الطرف الأخر ثلاثة أشهر قبل إنتهاء مدة العقد.

الفصل الخامس:

حدد مبلغ الكراء في ……………… درهم ) ………………..درهم  (شهريا مع احتساب الرسوم، يؤدى أول كل شهر ميلادي مقابل توصيل يسلمه المكري للمكتري، كما  وفي حالة إخلال الطرف الثاني بهذا الالتزام يصبح العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.

الفصل السادس:

قام الطرف الثاني بتسليم شيك بقيمة ………………. درهم  ) ……………. درهم (  كضمان يرد في حالة قيام الطرف الثاني بتنفيذ التزاماته الواردة بهذا العقد، وإلا كان للطرف الأول الحق في صرف هذا الضمان لإقتضاء حقه منه.

 الفصل السابع:

لا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديل سواء بداخل المحل أو بواجهته أو باللافتات المتعلقة به أو إضافة شيء إلى ذلك.

الفصل الثامن:

يلتزم الطرف الثاني بعقود الشغل المتعلقة بالموظفين والأطر وما يترتب عليها من أجور ومنح وتعويضات، ويعتبر وحده المسؤول عن أي إخلال بالالتزامات المترتبة على ذلك.

الفصل التاسع:

يلتزم الطرف الثاني بأداء كل الضرائب والرسوم المقررة قانونا وكذا فواتير الماء والكهرباء المستحقة اعتبارا من تاريخ سريان العقد.

الفصل العاشر:

للمكتري صلاحية إدخال بعض التحسينات على التجهيزات والمعدات الموجودة بالمحل وذلك بعد موافقة كتابية من المكري.

الفصل الحادي عشر:

ليس للمكتري أن يطالب بأي حق أو تعويض عند إنتهاء مدة الكراء ولو أسهم في تنمية وإزدهار الأصل التجاري موضوع هذا العقد.

الفصل الثاني عشر:

يلتزم المكتري بتمكين المكري من معاينة الأصل التجاري وتفقده على الأقل مرة أو مرتين في الشهر.

الفصل الثالث عشر:

تمت معاينة الأصل التجاري بمعرفة الطرف الثاني معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر من عيوب.

الفصل الرابع عشر:

يصرح الطرف الأول بخلو الأصل التجاري من كافة التحملات العينية والشخصية، ويلتزم بضمان التعرضات القانونية التي قد يواجه بها الطرف الثاني والراجعة إلى ما قبل تاريخ المصادقة على هذا العقد.

الفصل الخامس عشر:

قام الطرف الثاني باستلام المحل بتاريخ تحرير هذا العقد، و يلتزم ببذل عناية الشخص الحريص في سبيل المحافظة على عناصره المادية والمعنوية.

 الفصل السادس عشر:

على المكتري نشر مستخرج من هذا العقد في الجريدة الرسمية وفي جريدة مخول لها نشر الإعلانات القانونية، وذلك داخل أجل أقصاه خمسة عشر يوما من تاريخ التوقيع على هذا العقد.

الفصل السابع عشر:

تقع مصاريف تسجيل هذا العقد وإشهاره على المكتري  والمكري مناصفة.

الفصل الثامن عشر:

تختص المحكمة التجارية ب……………… بالنظر في كل ما قد يحدث من منازعات تتعلق بهذا العقد، ويعتبر عنوان كل من أطرافه المبينة به موطنا مختارا في هذا الصدد.

الفصل التاسع عش :

كل ما لم ينص عليه هذا العقد يكون خاضعا للأحكام العامة للإيجار الواردة في قانون الالتزامات والعقود )الفصول  من627 إلى699(  بالإضافة إلى الأحكام الخاصة الواردة في مدونة التجارة الجديدة ) الفصول من 152 إلى 158 (.

الفصل العشرون:

حرر هذا العقد في خمسة نسخ، ثلاث نسخ لأجل تنفيذه، وسلمت منها نسخة للمكتري، وأخرى للمكري.

وللموافقة على مضمونه وقعاه عن طواعية واختيار.

وحرر هذا العقد عن حسن نية وعلى الصفاء والوفاء ب………………. بتاريخ التصديق على الإمضاءات.

توقيع المكري:  شركة ……………………………………………….

توقيع المكتري: المسير الحر الممثلة في مسيرها السيد …………..

بيان المنقولات الموجودة بالمحل

المنقولات

النوع و الوصف

العدد

حالتها

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

error: