عقد اتفاق بناء منزل

لائحة اعتراضية

بين الموقعين أسفله :

  • الطرف الأول: -السيد: ……………………………………………

  • الطرف الثاني: – السيد:…………………………………………….

بمقتضى هذا العقد إتفق الطرفان وتراضيا على ما يلـــي:

البند الأول:  المعاينة والاتفاق:

بموجب هذا العقد قبل الطرف الثاني أن يقوم ببناء منزلا لحساب الطرف الأول، وذلك حسب الموصوف كالتالي:

  • حسب الموضح بالرسوم والتصميمات والمواصفات وقائمة الشروط المرفقة والموقع عليها من الطرفان، حيث يقوم الطرف الثاني ببناء منزلا على البقعة الأرضية ذات المساحة الإجمالية……… متر مربع (طولها ……… متر وعرضها……… متر) وذلك من أوله أي من الأساسات إلى نهايته أي حتى بناء السطح بجميع مشتملان البناء باستثناء الأعمال التزيينية (الفينسيون) من الزليج والجبص والصباغة فهي غير داخلة في الاتفاق.

  • ويسلم الطرف الأول إلى الطرف الثاني الوثائق التالية: نسخة من: التصميم الهندسي – رخصة البناء – نسخة من عقد الشراء – ملحق مواصفات البناء وذلك لإرفاقها بهذا العقد.

– ويقر الطرف الثاني من جهته بأنه اطلع ودرس بنفسه جميع الشروط والرسوم المرفقة والتي تعتبر جزء لا يتجزأ من    هذا العقد، وأنه تحقق من تفصيلات العملية وموقع الأرض وطبيعتها وأنه حدد ثمن المقاولة على أساس  المتر المربع لعملية البناء، كما تعهد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون استثناء.

البند الثاني: الثمن:

**اتفق الطرفان على أن يكون حساب الثمن بالمتر المربع لكل شطر من البناء على حسب شكل البناء على الشكل التالي:

  • بناء الحجر: 30 درهم للمتر المربع.

  • بناء الياجور: 10 درهم للمتر المربع.

  • الأعمدة “السوارت”: 20 درهم للمتر.

  • الأرضية: 20 درهم للمتر المربع.

  • السقف: 30 درهم للمتر المربع.

  • اللياسة “المرطوب”: 10 درهم للمتر المربع.

**ويتم دفع الثمن حسب خمسة اشطر وذلك بعد لتمام كل شطر من العمل المنجز وبعد معاينته وحسابه وذلك على الشكل التالي:

  • الدفعة الأولى: عند إتمام الأساسات والأرضية والأسوار الخارجية.

  • الدفعة الثانية: عند إتمام الأسوار الداخلية (الفراق) والسقف والدرج.

  • الدفعة الثالثة: عند إتمام بناء الفوقي كاملا بالأسوار (الفراق) والسقف والدرج.

  • الدفعة الرابعة: عند إتمام بناء سور السطح (السترة) والغرفة والحمام بسقفهما وغيره.

  • الدفعة الخامسة: عند إتمام أعمال اللياسة أي المرطوب لجميع الدار من السفلي والفوقي والسطح.

وبعد معاينة كل شطر والاتفاق عليه على نهائيته يتم حسابه ويدفع ثمنه مع التوصل بوصل للأداء من الطرف الثاني.

البند الثالث: المدة:

تحدد لتنفيذ جميع الأعمال الخاصة بهذه المقاولة مدة أقصاها ………………… شهرا تبدأ من يوم………….. وعلى ذلك تعهد الطرف الثاني بتسليم المبنى تام البناء واللوازم حسب الرسوم والمواصفات وقائمة الشروط المتفق عليها بتاريخ …………………………

البند الرابع: الشروط والاتفاقات:

– على الطرف الثاني فحص الرسوم قبل تنفيذها، كما عليه أن يحذر المالك في الوقت المناسب بكل خطأ أو سهو قد يكتشفه فيها، على انه لا يحق له إجراء اى تغيير أو تعديل من تلقاء نفسه دون تصريح كتابي من المالك أو المهندس المعين من قبله.

– على الطرف الثاني استخراج جميع الرخص اللازمة لتنفيذ عملية البناء وشغل الطريق وخلافه بمعرفته كما يلزم عليه إقامة السقالات واستحضار ما يحتاج إليه لانجاز العمل من أدوات ومهمات بمصروفات على عاتقه، وإتباع جميع لوائح التنظيم وخلافه وهو المسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي تصدر أثناء العمل وعليه أخيراً اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة بسبب تنفيذ هذه المقاولة.

– على الطرف الثاني إحضار جميع المواد اللازمة للعمل على أن تكون من أحسن الأنواع المستعملة في الأبنية الحديثة، وعليه استخدام عدد كاف من العمال المتخصصين لحسن سير العمل، كل ذلك على نفقته الخاصة، كما عليه تحمل ثمن استهلاك المياه اللازمة للبناء.

– يكون الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة العمال والجمهور وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة لذلك، كما يكون مسئول عن اى جريمة يرتكبها احد عماله أو المقاولين من الباطن أو عمالهم وعليه تعيين من يلزم من الأشخاص لحراسة المبنى والمواد الموجودة بها وما تم بناءه من أجزاءها لحين تسليمها للمالك، كل ذلك دون أدنى دخل آو مسئولية على هذا الأخير.

– على الطرف الثاني القيام بعملية البناء حسب أصوله الفنية ويكون مسئولاً عن متانة الأعمال التي يقوم بها وقوة احتمالها.

– للطرف الأول الحق في تعيين اى مهندس يختاره لمراقبة سير العمل دون أدنى اعتراض من الطرف الثاني.

– في حالة وفاة الطرف الثاني يحق للطرف الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو إنذار للورثة مع اعتبار ما دفع من الأتعاب حق للورثة. وتكون التزاماته قبلهم دفع قيمة ما تم من الأعمال وما انفق لتنفيذ ما لم يتم وذلك بقدر النفع الذي يعود عليه من هذه الأعمال والنفقات بشرط قيام الورثة بتسليم الرسوم التي بدئ في تنفيذها، وكذلك تسرى جميع أحكام هذا البند في حالة فقدان أهلية الطرف الثاني وإشهار إفلاسه أو الحجر عليه .

– إن هلك البناء أو شيء منه قبل تسليمه للمالك فليس للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بثمن عمله أو برد نفقاته وكذا الحال إذا هلكت أو سرقت المواد التي استخدمها.

– يضمن الطرف الثاني ما يحدث خلال ………………… سنة من تاريخ تسليم المبنى للطرف الأول من تهدم كلى أو جزئي فيها ولو كان التهدم ناشئاً عن عيب في طبيعة الأرض ذاتها.

– في حالة قيام الطرف الثاني بإنجاز اى عمل من الأعمال الموضحة بالبند التاسع وتأخر الطرف الأول عن سداد القسط المستحق له من هذا العمل، يحق للطرف الثاني بعد أسبوع من التنبيه عليه برسالة مضمونة اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه والتوقف عن العمل ومطالبة الطرف الأول بتعويض عن جميع ما أنفقه من المصروفات وما أنجزه من الأعمال وما كان يستطيع كسبه لو انه أتم العمل.

 – كما اتفق الطرفان على انه في حالة مخالفة احد الطرفان لبند من بنود هذا التعاقد يكون ملزماً بمبلغ ……………….. درهم كشرط جزائي غير خاضع لرقابة القضاء.

– يكون للطرف الثاني حق امتياز المقاول على العقار موضوع المقاولة عن جميع المبالغ المستحقة له نتيجة لهذا العقد، ومن حقه إشهار القيد اللازم لحفظ هذا الحق بمصروفات على عاتق الطرف الأول.

البند الخامس:  الإقرار:

يقر كل من الطرفين بأنه قد اتخذ طول مدة سريان هذا العقد موطنا مختارا له بالعنوان المصرح به في الهوية أعلاه، وفى حالة تغييره عليه إخطار الطرف الأخر بذلك بخطاب موصى عليه.

وكل نزاع ينشأ بشأن هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاص محكمة موطن العقار الابتدائية وملحقاتها كل في حدود اختصاصها.

وحرر هذا العقد في حسن نية بين الطرفين، من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

التوقيعات:

الطرف الأول                                                                                            الطرف الثاني

error: