القضاء التجاري / بيع وشراء
إنه في يوم الموافق / / 200
قد تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولاً : الاسم : …………………………………………. الجنسية / ……………………
بطاقة : ع / ش / رقم : …………………………………..تاريخ صدورها : / /
صادرة من سجل مدني : …………………………………..قسم :……………………….
العنوان :………………………………………………………………………………….
( طرف أول – بائع )
ثانياً : الاسم : …………………………………………. الجنسية / ……………………
بطاقة : ع / ش / رقم : …………………………………..تاريخ صدورها : / /
صادرة من سجل مدني : …………………………………..قسم :……………………….
العنوان :………………………………………………………………………………….
( طرف ثاني – مشتري )
الجميع من رعاية جمهورية ……………………… وديانتهم …………………… أقر المتعاقدين بأهليتهما للتصرف واتفقا علي ما يلي :-
أولاً : موضوع التعاقد :
باع الطرف الأول البائع وأسقط وتنازل بصفته الشخصية إلي الطرف الثاني المشتـري قطعة أرض فضاء رقم ………. بالحي ………………… المجاورة ……………………… بمدينة الشيخ زايد – 6 أكتوبر – محافظة الجيزة ومساحتها …………………………
ثانياً : الحدود :
لهذه الأرض موضوع التعاقد حدود أربع بيانتهما كالأتي :-
الحد البحري:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
الحد القبلي :
ثالثاً : سند الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية الأرض موضوع التعاقد قد آلت إليه بطريقة محضر استلام خطاب بالتخصيص الصادر بتاريخ ….. / ….. / …… من ………………………………….
الطرف الأول الطرف الثاني
رابعاً : الثمن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي قدره …………… جنيه مصري ( فقط …………………………. جنيهاً مصرياً ) دفع من الطرف الثاني المشتري إلى الطرف الأول كاملاً عدا ونقدا عند التوقيع على هذا العقد
خامساً : المعاينة :
يقر الطرف الثاني المشتري بصفته بأنه قد عاين الأرض موضوع التعاقد المعاينة التامة الكاملة للجهالة شرعاً
سادساً : التزامات أخري :
1- يلتزم الطرف الثاني المشتري بسداد كافة الأقساط المستحقة على الأرض موضوع التعاقد من تاريخ هذا العقد وفي حالة عدم سداد أي قسط من الأقساط في مواعيده يتحمل وحده جميع الأثار المترتبة على ذلك .
2- يقر الطرف الأول البائع بأنه لم يسبق له التصرف فى الأرض موضوع التعاقد بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية لأي شخص كانت درجة قرابته وليس عليها أي حقوق عينية أو حقوق شخصية حتى تاريخه .
3- يلتزم الطرف الثاني المشتري وحده بأي مخالفات خاصة بهذه الأرض أثناء البناء وخلافه أو مخالفة أي شرط من شروط البناء أو تعليمات المدن الجديدة أو لجهاز المدينة من تاريخ هذا العقد .
4- يلتزم البائع بتمكين الطرف الثاني المشتري بحيازة الأرض موضوع التعاقد بعد التوقيع على هذا التوقيع وتسليمه كافة المستندات الأصلية الخاصة بالملكية وتوقيع الطرف الثاني المشتري على هذا العقد يعتبر إقرار منه بذلك .
5- يلتزم الطرف الأول البائع بالحضور أمام أي جهة مختصة بنقل ملكية الأرض المباعة فور قيام الطرف الثاني المشتري ومطالبته بذلك دون المماطلة أو التراخي مهما كانت الأسباب أو يقوم بتحرير توكيل رسمي مخصص فقط فى أي أحقية للطرف الثاني المشترى بالبيع والتنازل لنفسه أو للغير والتوقيع نيابة عنه على كافة الأوراق والمستندات اللازمة لنقل الملكية أمام كافة الجهات الحكومية والتعامل مع الجهات الخاصة مثل الكهرباء أو المياة والتليفونات والصرف الصحي والمرافق الأخرى .
6- يلتزم الطرف الثاني المشتري برد السند الأذني الموقع من الطرف الأول البائع لدي بنك التعمير والإسكان بعد سداد كافة الأقساط الخاصة بالأرض وتسليمه إلى الطرف الأول البائع .
7- يقر الطرف الثاني المشتري بعلمه بشروط التخصيص التي تم على أساسها نقل ملكية الأرض المبيعة له من الطرف الأول البائع على أن يلتزم بتنفيذها والالتزام بها كما يلتزم بالشروط والقواعد المعمول بها فى المدن الجديدة .
8- يقر الطرفان بأنه في حالة عدم الالتزام بما جاء في هذا العقد من شروط يلتزم من اخل بها أن يدفع تعويضاً مالياً للطرف الأخر مبلغ وقدره ……………………………………..جنيه مصري ( فقط ………………………………….جنيهاً مصرياً ) ولا يخضع هذا التعويض لرقابة القضاء على أساس أن هذا المبلغ اتفاقا بين الطرفين .
سابعاً : المحكمة المختصة :
اتفق الطرفان على أن أي نزاع ينشأ حول هذا العقد تختص بنظرة محكمة الجيزة الابتدائية صاحبة الاختصاص .
ثامناً : صفات العقد :
اتفق الطرفان على كافة مصاريف والرسوم وأتعاب تسجيل هذا العقد يقع على عاتق الطرف الثاني المشتري وحده والطرف الأول البائع غير ملزم بثمه مصاريف بهذا الشأن .
تاسعاً : النسخ :
قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف من طرفي العقد نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع /
رقم البطاقة / رقم البطاقة /
الـشــهـــود
شاهد أول شاهد ثاني
الاسم / الاسم /
التوقيع / التوقيع /
رقم البطاقة / رقم البطاقة /