عقد ايجار ارض زراعية

لائحة اعتراضية

بين الموقعين أسفله:

السيد

                                                  مكري من جهة

السيد

                                                 مكتري من جهة أخرى

وقع الاتفاق والتراضي على ما يلي:

     بمقتضى هذا العقد تحت جميع الضمانات القانونية والفعلية الجاري بها العمل في هذا الباب، فان السيد    أكرى إلى السيد     الذي قبل بعد المشاهدة والمعاينة كراء الأرض الفلاحية ولمدة    سنوات تبتدئ ب  وتنتهي في

الفصل الأول: التشخيص والوصف .

الأرض الفلاحية كائنة بقبيلة    وتسمى      محفظة بإدارة المحافظة العقارية بملف الرسم عدد   مساحتها الهندسية   هكتار    أر    سنتيار  جزء منها صالح لزراعة الحبوب على البور والجزء الأخر صالح لزراعة الخضر على السقي.

الفصل الثاني: تصريح المكتري

صرح المكتري انه يعرف معرفة تامة الأرض التي اكتراها حيث اطلع على حالتها وجودة أرضيتها، وشهد المرافق المخصصة للسكان، والإسطبلات المخصصة للبهائم، والآبار مع محركتها المجهزة بالمضخات، وأحصى عدد الأشجار منها التي تنتج والتي لا تنتج.

الفصل الثالث: شروط الكراء

يقع هذا الإيجار حسب الشروط والاتفاقات الآتية والتي يتعهد المكتري بتنفيذها واحترامها.

  1. أن يبدأ في استغلال الأرض ابتداء من تاريخ إمضاء عقد الكراء بما في ذلك جميع المرافق والمنافع التابعة لها.

  2. جميع المرافق التابع للأرض منه المساكن والمخازن والآبار… ستبقى على الحالة التي وجدها عليها دون أن يغير من حالتها شيء.

  3. إذا قام ببعض الإصلاحات والترميمات وطلاء الجدران وإصلاح وإعادة الأبواب المضررة ستكون جميع المصاريف على عاتقه.

  4. إذا أراد أن يقوم ببعض التغييرات الجذرية بالمحلات بأكملها عليه أن يشعر المكري، بما يريد أن يقوم به، ولرب الملك الحق في معاينات الأشغال التي يريد المكتري القيام بها.

  5. أن يقوم بصيانة وإصلاح كل ما يستوجب ذلك دون أن يطلب من رب الملك حق التعويض عنها ويقلم الأشجار كل سنة.

  6. لا حق للمكتري طلب الإعفاء من واجبات الكراء أو استرداده إذا زرع الأرض ثم هلك كل الزرع أو إنتاج غلة الأشجار.

  7. لا حق لرب الملك المكري في التبن والعلف والسماد الذي تنتجه الأرض والغلة التي تنتجها الأشجار.

  8. إذا توفي احد المتعاقدين قبل انتهاء المدة فان عقد الإيجار يبقى جاري به العمل، إذا رغب في ذلك الورثة مع تجديد العقد حسب الشروط المنصوص عليها.

  9. للمكري الحق في طلب فسخ عقد الكراء قبل انتهاء المدة إذا لم يقم المكتري بتنفيذ إحدى الشروط المتفق عليها في هذا العقد.

  10. إذا لم تؤدى حقوق الكراء في وقتها فان رب الملك يكون مضطرا إلى إشعار المكتري بواسطة البريد المضمون لينبهه عن التأخير وإذا لم يستجب لطلبه فله الحق في طلب فسخ الكراء إذا اقتضى الحال وإذا تبين العكس في ذلك فللمكري الحق الالتجاء إلى المحاكم المختصة، وجميع الصوائر كيفما كان نوعها تكون على عاتق المكتري.

  11. بعد انتهاء المدة المتفق عليها فللمكري كامل الحق في أن يطلع حالة الأرض والمرافق التابعة له وكذا الأشجار والاغراس وجميع ما هو في ملك المكري.

  12. إذا امتنع المكري من إفراغ الأرض بعد انتهاء المدة فانه ملزم بأداء تعويض قدره في اليوم.

  13. لا حق للمكتري بان يؤجر الأرض تحت يده أو يسلم الإيجار إلى طرف أخر دون الاتفاق مع المكري.

  14. إذا أراد المكتري التخلي عن الكراء قبل انتهاء مدة الكراء فله الحق في ذلك شريطة أن يشعر المكري برسالة مضمونة الوصول، قبل الإفراغ بثلاثة شهور.

الفصل الرابع: الضرائب

جميع واجب الضرائب المستحقة على الأرض على كاهل المكتري.

الفصل الخامس: الإفلاس

إذا قدر الله ووقع إفلاس للمكتري فان هذا الكراء يصبح لاغيا ومفسوخا ابتداء من تاريخ إفلاس المكتري ولا يمكن ضمه لممتلكاته الأخرى التي صدر فيها حق الحراسة القضائية.

الفصل السادس: واجبات حقوق الكراء

وقع اتفاق بين الطرفين المتعاقدين في أداء مبلغ الكراء الذي حدد بقدر   سنويا، لمدة ثلاثة سنوات الأولى وبمبلغ    سنويا، لمدة ثلاثة سنوات الثانية وبمبلغ   سنويا، ولمدة ثلاثة سنوات الأخيرة التي تنتهي فيها مدة الكراء وبمبلغ

                                                                       حرر في حسن نية  ب     بتاريخ

 

        إمضاء: المكري                                         إمضاء: المكتري

 

error: